福安大厦始建于1999年，楼内的两部电梯执役已有25年。从2022年6月开端，电梯频频产生错层、关人、按钮失灵等状况，短短半年中，两部电梯报修已达到20屡次。

  为此业主们自费请来专业组织进行 电梯安全评价，陈述定论显现：主张电梯当即停用，并对该电梯进行更新，两台电梯的更新报价合计675000元。

  业主们在上海住所物业网上查询发现，到2013年，上一届业委会在任期间，修理资金账户期末余额为154万余元。

  而到了2022年年末，期末余额只剩余78万余元，即本届业委会在任的9年间，小区修理资金减少了76万。

  对此有关方面解说，账户冻住确有其事，但并非因为修理资金低于30%，而是因为业委会触及诉讼。

  该案审理期间，庭上要求业委会供给业主大会决议记载、合同明细等相关资料，业委会大部分都拿不出，也因而业委会败诉，一审已于2022年年末收效；而又因为业委会未能实行收效判定，2023年，业主们已请求强制实行程序。

  经过进一步了解，原来是福安大厦当年进行二次供水改造，欠了施行工程单位的工程款，被人家告上法庭追讨。

  相同是经过上海住所物业网，咱们惊奇地发现，2013年至2018年这五年，小区公共收益申报为0，从2019年开端虽然有进账，但也仅有12万元。

  在之前业主状告业委会时，小区现任的物业“荣正物业公司”供给了2014~2022年小区的公共收益账目，实践有121万余元，扣除已进账的12万，

  我住了22年，如同我就签过2到3次名，咱们家他人是不会签的，只要我会签。

  业委会副主任潘老师说“业主大会5万元以上，她做过咨询单的”，而法院实行庭的时分，他们拒绝实行没拿出来，那你为啥不拿出来呢？

  至于为何拿不出明细、不实行判定？业委会的两位担任人和记者说，他们能够供给的资料已全部向法庭供给；

  关于业委会拒不实行法院收效判定的职业，业主们真实气不过，所以向法院请求实行。

  法院所能采纳的办法，也便是将业委会担任人列入“失期人”，约束其高消费

  采访中，坊记进一步了解到，本届业委会在很长一段时间里，相关开销是由办理该小区的物业公司“荣正物业” 代记账的。

  ，扣除二次供水改造诉讼的实行金钱 61.5万元，实践运用修理资金24.81万元。

  121万的公共收益，缴税7万多，剩余的是公共收益的净收益，物业分红大数是62万~63万元左右。因为小区的物业收费很低，一年只要30几万，无法掩盖本钱， 所以最初物业公司接收楼盘时，业委会就容许分红；其时依照分红份额约好，归于业主大会的便是五十多万。

  一切的账都在咱们这儿，公共收益都是咱们这儿记账，结算到2022年末，余额现已打到业主大会账户，合计8万多。

  业委会主任李先生表明，考虑到物业费提价太多，业主们不一定能够通得过，就把公共收益作为补偿给物业公司。

  此外，依据《上海市物业住所办理规则第51条》明确规则，公共收益归于整体业主一切，

  假如业委会与物业有约好对公共收益进行分红，这笔钱也有必要先进业主大会账户，再依据约好分红，不然就触及帐外循环

  业委会首要成员李先生因不实职业主知情权民事判定而被法院约束高消费，包含禁坐飞机、高铁等交通工具

  收拾一下荣正物业的表述不难发现：去掉供水改造工程款和给物业的分红，业委会说不清楚的部分，

  首要是之前9年任期里用掉的24.81万元修理资金，还有公共收益里用掉的40多万

  物业公司财务进一步向坊记解说：工程款触及诉讼，是因为2014年业委会改组，

  换届审计陈述未能完结，导致修理资金账户冻住不能取钱，小区也因而被工程方告上法庭

  相同是因为账户冻住，钱款只能进不能出，为保持小区日常修理运用，公共收益就没有进入公共账户，而是直接给物业运用，所以也就有了物业代为记账。

  公共收益和物业分红，未经业主大会赞同，也未经公共账户 转交，不合规的“分红”不予承认

  拿不出凭据，当然有理由质疑。可是民事诉讼的依据要求和刑事案子不同，刑事案子要求的依据愈加苛刻，需求查清整起案子一切现实，乃至作案的细节，不是说“没有凭据”就能够直接科罪了。所以业主们要以“职务侵占”罪名追查业委会，还有许多作业要做。

  属地江宁路大街城运中心作业人员表明，针对辖区内的业委会办理，城运中心日常会展开一些督导作业；

  依据《上海市住所物业办理规则》第三次修订版第五条的规则：“辅导和监督业主大会、业主委员会的日常运作”本便是城镇人民政府和大街办事处应负的责任。

  而关于福安大厦业主们最急需的更新电梯事宜，属地城运中心表明：现在修理资金账户内的余额尚能够支撑一部电梯的替换，他们将会赶快牵头和谐，确保业主的出行安全。